Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее популярных среди обычных граждан способом сохранения накопленных сбережений от инфляции и обесценивания. Это касается как инвестиций для покупки квартир (жилой недвижимости), так и приобретения коммерческой недвижимости, предназначенной для расположения офисных, торговых или складских помещений. Жилая и коммерческая недвижимость, выставленная на продажу на сайте https://obyava.ua, всегда найдет своих покупателей. Это касается в первую очередь квартир или офисных помещений, расположенных в центральной части города, где всегда много местных жителей и приезжих.
Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости является выгодным вложением средств, если купленное помещение будет использоваться для собственных нужд – для расположения офиса компании, аптеки или стоматологического кабинета. Однако наиболее часто нежилые помещения покупают для последующей сдачи в аренду, поскольку:
- спрос на такие объекты всегда достаточно стабильный, а количество «свободных» помещений постоянно уменьшается;
- стоимость арендной платы постоянно возрастает, особенно для небольших торговых павильонов или небольших офисных помещений, что позволяет гарантированно получать стабильный пассивный доход от аренды;
- привлекательность аренды оценили компании-застройщики, не спешащие продавать коммерческую недвижимость, расположенную на нижних или цокольных этажах многоквартирных жилых домов.
Размер арендной платы за коммерческую недвижимость намного превышает арендную плату за квартиру такой же площади, поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются гораздо быстрее.
Расчетные сроки окупаемости коммерческой недвижимости
При условии правильного места расположения объекта коммерческой недвижимости, срок окупаемости вложенных средств может составить 7-8 лет, в то время как для полной окупаемости приобретенной квартиры потребуется не менее 10 лет. Удачно расположенный офис или логистический центр может привлекать больше потенциальных клиентов и как результат – приносить ее владельцу (или арендатору) больше прибыли.
Кроме того, вариантов для аренды коммерческой недвижимости значительно меньше по сравнению с однотипными предложениями на жилищном рынке, поэтому владельцы коммерческих помещений вправе рассчитывать на больший размер арендной платы и соответственно – более быстрый возврат вложенных средств.
