На современном рынке недвижимости все почаще можно встретить предложения как квартир, так и апартаментов. На первый взгляд эти два типа жилья могут казаться идентичными, ведь внешне они часто выглядят одинаково комфортно и привлекательно. Однако ключевая разница между ними кроется не только в названии, но и в их юридическом статусе.
Юридический статус влечет за собой существенные отличия в правах собственников, стоимости коммунальных услуг, возможности регистрации и других важных аспектах. Разбираемся, в чем заключается разница между квартирой и апартаментами, а также что нужно учесть при выборе недвижимости, пишет nerukhomi.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
- Планируете арендовать квартиру — узнайте на что следует обращать внимание
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Юридический статус
Квартира — это жилая недвижимость: входит в жилой фонд, находится в бетонных многоэтажках со всеми соответствующими нормами.
Апартаменты – нежилой объект с коммерческим статусом: формально не считается жильем, хотя снаружи и внутренне может ничем не отличаться от квартиры.
Назначение и функциональность
Квартиры проектируются только для комфортного проживания. Они отвечают всем строительным и санитарным нормам, обеспечивающим удобство для семейной жизни или длительного пребывания.
Апартаменты часто создаются в коммерческих целях — для краткосрочной аренды, использования их в качестве гостиничных номеров или офисов. Поэтому их планирование может быть менее приспособленным для длительного проживания, например, с меньшим количеством естественного света или ограниченным пространством для хранения вещей.
Стоимость и расходы на содержание
На первый взгляд, апартаменты могут стоить дешевле квартир аналогичной площади, особенно в престижных районах. Это объясняется их нежилым статусом, что снижает цену на этапе покупки. Однако расходы на содержание апартаментов обычно выше коммунальных платежей и налогов, ведь для нежилых помещений тарифы на электроэнергию, воду и отопление могут быть выше, что касается налогов, то владельцы апартаментов платят их как за коммерческую недвижимость, что также увеличивает расходы.
Квартиры, напротив, имеют более низкую эксплуатацию, поскольку подпадают под тарифы для жилых помещений, поэтому и стоят меньше.
Инфраструктура и расположение
Апартаменты чаще расположены в центре города или бизнес-районах, где есть спрос на краткосрочную аренду. Они обычно находятся в современных комплексах с развитой инфраструктурой – паркингом, охраной, фитнес-центрами или коворкингами.
Квартиры могут находиться как в центре, так и в спальных районах. Их инфраструктура больше ориентирована на потребности постоянных жителей, например, инфраструктура квартир часто нацелена на наличие школ, детсадов или парков поблизости, а не центральность и современность, несмотря на токсические выбросы. Квартиры ищут в более "зеленых", "естественных" местах.
Инвестиционная привлекательность
Апартаменты часто привлекают инвесторов, поскольку их легче сдавать в аренду посуточно или на короткий срок, что может приносить более высокий доход. Однако из-за юридических ограничений (например, невозможность прописки) спрос на покупку апартаментов может быть ниже.
Квартиры являются более универсальным вариантом: они подходят как для своего проживания, так и для долгосрочной аренды, что делает их стабильной инвестицией.
Тарифы и налоги
Квартира имеет льготные тарифы на коммунальные услуги и налогообложение в качестве жилого объекта.
Защита инвесторов
Апартаменты подпадают под условия коммерческой недвижимости: более высокие тарифы, большие расходы на отопление, электричество и воду, более дорогие налоги.
Покупатель жилой квартиры во время строительства защищен законом – в случае банкротства застройщика возможно возмещение. Инвестор в нежилые апартаменты таких гарантий не имеет.
Преимущества и недостатки апартаментов
Достоинства:
Дешевле, скорее возводимые, более легкий разрешительный процесс.
Подходят для краткосрочной аренды или бизнеса (студии, мастерские).
Часто имеют полезную инфраструктуру — фитнес, бассейн, зоны отдыха.
Недостатки:
Без права прописки, без доступа к соцуслугам.
Высшие коммунальные расходы и налоги.
Меньшая инфраструктурная поддержка — возможные проблемы с паркингом, доступом от спецслужб, школами и т.д.
Основные преимущества квартиры
Прописка. В квартире можно официально зарегистрировать место жительства, что немаловажно для документов и соцуслуг.
Более дешевые коммунальные услуги. Тарифы ниже, чем у апартаментов, потому что квартира – жилая недвижимость.
Лучшая юридическая защита. Владельцы квартир лучше защищены законом, особенно при покупке в новостройках.
Комфорт и стандарты. Жилые дома возводятся по ДБН, что гарантирует удобство и безопасность.
Выгодная ипотека. Кредиты на квартиры более доступны: более низкие ставки и более мягкие требования банков.
Недостатки квартиры
Высокая цена. Квартиры дороже апартаментов с подобными характеристиками, особенно в центре города.
Ограниченное размещение. Их возводят только в жилых зонах, поэтому выбор локации может быть уже.
Узаконивание перепланировки. Любые изменения планирования требуют согласования и оформления.
Риски новостроек. Задержки строительства или проблемы со сдачей могут привести к потерям.
Зависимость обслуживания. Комфорт зависит от качества работы ЖЭКа или управляющей компании.
Подытоживая, что квартира, апартаменты являются хорошим вариантом и выбирая, стоит ориентироваться на собственные желания и комфорт, но обращая внимание на особенности каждого из них.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
- Ваша квартира будет модной даже через 10 лет: секретные тренды, которые выбирают миллионеры
Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость нужно просчитать все риски. Своими советами и ошибками поделится юрист-практик, чтобы вы не потеряли свой капитал.
