На современном рынке недвижимости все почаще можно встретить предложения как квартир, так и апартаментов. На первый взгляд эти два типа жилья могут казаться идентичными, ведь внешне они часто выглядят одинаково комфортно и привлекательно. Однако ключевая разница между ними кроется не только в названии, но и в их юридическом статусе.
Юридический статус влечет за собой существенные отличия в правах собственников, стоимости коммунальных услуг, возможности регистрации и других важных аспектах. Разбираемся, в чем заключается разница между квартирой и апартаментами, а также что нужно учесть при выборе недвижимости, пишет nerukhomi.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
- Планируете арендовать квартиру — узнайте на что следует обращать внимание
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Юридический статус
Квартира — это жилая недвижимость: входит в жилой фонд, находится в бетонных многоэтажках со всеми соответствующими нормами.
Апартаменты – нежилой объект с коммерческим статусом: формально не считается жильем, хотя снаружи и внутренне может ничем не отличаться от квартиры.
Назначение и функциональность
-
Квартиры проектируются только для комфортного проживания. Они отвечают всем строительным и санитарным нормам, обеспечивающим удобство для семейной жизни или длительного пребывания.
-
Апартаменты часто создаются в коммерческих целях — для краткосрочной аренды, использования их в качестве гостиничных номеров или офисов. Поэтому их планирование может быть менее приспособленным для длительного проживания, например, с меньшим количеством естественного света или ограниченным пространством для хранения вещей.
Стоимость и расходы на содержание
-
На первый взгляд, апартаменты могут стоить дешевле квартир аналогичной площади, особенно в престижных районах. Это объясняется их нежилым статусом, что снижает цену на этапе покупки. Однако расходы на содержание апартаментов обычно выше коммунальных платежей и налогов, ведь для нежилых помещений тарифы на электроэнергию, воду и отопление могут быть выше, что касается налогов, то владельцы апартаментов платят их как за коммерческую недвижимость, что также увеличивает расходы.
-
Квартиры, напротив, имеют более низкую эксплуатацию, поскольку подпадают под тарифы для жилых помещений, поэтому и стоят меньше.
Инфраструктура и расположение
-
Апартаменты чаще расположены в центре города или бизнес-районах, где есть спрос на краткосрочную аренду. Они обычно находятся в современных комплексах с развитой инфраструктурой – паркингом, охраной, фитнес-центрами или коворкингами.
-
Квартиры могут находиться как в центре, так и в спальных районах. Их инфраструктура больше ориентирована на потребности постоянных жителей, например, инфраструктура квартир часто нацелена на наличие школ, детсадов или парков поблизости, а не центральность и современность, несмотря на токсические выбросы. Квартиры ищут в более "зеленых", "естественных" местах.
Инвестиционная привлекательность
-
Апартаменты часто привлекают инвесторов, поскольку их легче сдавать в аренду посуточно или на короткий срок, что может приносить более высокий доход. Однако из-за юридических ограничений (например, невозможность прописки) спрос на покупку апартаментов может быть ниже.
-
Квартиры являются более универсальным вариантом: они подходят как для своего проживания, так и для долгосрочной аренды, что делает их стабильной инвестицией.
Тарифы и налоги
Квартира имеет льготные тарифы на коммунальные услуги и налогообложение в качестве жилого объекта.
Защита инвесторов
-
Апартаменты подпадают под условия коммерческой недвижимости: более высокие тарифы, большие расходы на отопление, электричество и воду, более дорогие налоги.
-
Покупатель жилой квартиры во время строительства защищен законом – в случае банкротства застройщика возможно возмещение. Инвестор в нежилые апартаменты таких гарантий не имеет.
Преимущества и недостатки апартаментов
Достоинства:
-
Дешевле, скорее возводимые, более легкий разрешительный процесс.
-
Подходят для краткосрочной аренды или бизнеса (студии, мастерские).
-
Часто имеют полезную инфраструктуру — фитнес, бассейн, зоны отдыха.
Недостатки:
-
Без права прописки, без доступа к соцуслугам.
-
Высшие коммунальные расходы и налоги.
-
Меньшая инфраструктурная поддержка — возможные проблемы с паркингом, доступом от спецслужб, школами и т.д.
Основные преимущества квартиры
-
Прописка. В квартире можно официально зарегистрировать место жительства, что немаловажно для документов и соцуслуг.
-
Более дешевые коммунальные услуги. Тарифы ниже, чем у апартаментов, потому что квартира – жилая недвижимость.
-
Лучшая юридическая защита. Владельцы квартир лучше защищены законом, особенно при покупке в новостройках.
-
Комфорт и стандарты. Жилые дома возводятся по ДБН, что гарантирует удобство и безопасность.
-
Выгодная ипотека. Кредиты на квартиры более доступны: более низкие ставки и более мягкие требования банков.
Недостатки квартиры
-
Высокая цена. Квартиры дороже апартаментов с подобными характеристиками, особенно в центре города.
-
Ограниченное размещение. Их возводят только в жилых зонах, поэтому выбор локации может быть уже.
-
Узаконивание перепланировки. Любые изменения планирования требуют согласования и оформления.
-
Риски новостроек. Задержки строительства или проблемы со сдачей могут привести к потерям.
-
Зависимость обслуживания. Комфорт зависит от качества работы ЖЭКа или управляющей компании.
Подытоживая, что квартира, апартаменты являются хорошим вариантом и выбирая, стоит ориентироваться на собственные желания и комфорт, но обращая внимание на особенности каждого из них.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
- Ваша квартира будет модной даже через 10 лет: секретные тренды, которые выбирают миллионеры
Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость нужно просчитать все риски. Своими советами и ошибками поделится юрист-практик, чтобы вы не потеряли свой капитал.
